Fenêtres et DPE : quel impact du remplacement des menuiseries ?

Vous vendez, vous louez, ou vous venez de recevoir un diagnostic de performance énergétique décevant ? Les fenêtres font partie des premiers travaux auxquels on pense. Mais que pèsent-elles réellement dans le DPE, et peut-on espérer changer de classe en les remplaçant ? La réponse honnête dépend de votre logement. BATWIN, menuisier RGE installé au Thillay (95500) depuis plus de 20 ans, vous explique ce que mesure le DPE, comment les menuiseries y entrent et quand leur remplacement est le bon levier.

En bref

• Le DPE classe un logement de A à G avec deux étiquettes : énergie et climat. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.
• Les fenêtres font partie de l’enveloppe décrite dans le diagnostic : type de vitrage, matériau, fermetures.
• Leur remplacement améliore le calcul, mais le gain de classe n’est jamais garanti : tout dépend des murs, de la toiture, du chauffage et de la ventilation.
• Pour les bailleurs, le calendrier est serré : classe G interdite à la location depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034 (métropole).
• MaPrimeRénov’ ne finance les fenêtres que dans une rénovation d’ampleur ; la TVA peut être à 5,5 % sous conditions.

Ce que mesure vraiment le DPE

Selon service-public.gouv.fr (consulté le 29/10/2026), le DPE renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement. Il aboutit à deux étiquettes :

• l’étiquette énergie, de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant), basée sur la consommation d’énergie annuelle rapportée à la surface ;
• l’étiquette climat, de A à G, basée sur les émissions de gaz à effet de serre.

Le calcul porte sur le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires (ventilation, circulateurs…). Il tient compte de la zone climatique et de l’altitude. Le DPE est valable 10 ans au maximum, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Le DPE comporte aussi des recommandations de travaux, dont la valeur est indicative.

Comment les fenêtres entrent dans le DPE

Pour établir le diagnostic, le diagnostiqueur décrit l’enveloppe du logement : murs, planchers, toiture et parois vitrées. Pour les fenêtres, il relève notamment :

• le type de vitrage : simple, double ou triple ;
• le matériau de la menuiserie : PVC, bois, aluminium avec ou sans rupture de pont thermique ;
• la présence de fermetures (volets) ;
• et, quand il dispose de justificatifs, les performances certifiées des menuiseries.

D’où un conseil pratique : conservez la facture et les fiches techniques de vos fenêtres. Elles permettent au diagnostiqueur de retenir les performances réelles plutôt que des valeurs par défaut. Pour lire ces performances, voyez notre guide Uw, Sw, Ug.

Changer ses fenêtres fait-il gagner une classe ?

C’est la question que l’on nous pose le plus. La réponse : cela dépend, et personne ne peut vous promettre un résultat sans étude.

Quand le gain peut être sensible

• Le logement est encore en simple vitrage, ou en menuiseries métalliques anciennes sans rupture de pont thermique.
• Les fenêtres représentent une grande surface vitrée par rapport aux murs.
• Le reste de l’enveloppe a déjà été isolé (combles, murs) : les fenêtres deviennent alors le point faible.

Quand le gain sera limité

• Les fenêtres sont déjà en double vitrage correct et en bon état.
• Les murs et la toiture ne sont pas isolés : ils restent les principales sources de pertes.
• Le système de chauffage est peu performant ou très émetteur : il pèse lourd dans les deux étiquettes.

Ce qu’il faut retenir

Les fenêtres sont un levier parmi d’autres. Pour savoir ce qu’elles apporteront dans votre cas, un audit énergétique ou une simulation par un diagnostiqueur est la seule méthode fiable. Il compare plusieurs scénarios de travaux et montre lesquels permettent de changer de classe.

Au-delà du DPE : ce que les fenêtres apportent au quotidien

Même quand le gain de classe est modeste, de bonnes fenêtres changent le confort du logement :

• moins de parois froides et de courants d’air près des ouvertures ;
• moins de condensation sur les vitrages (voir notre article sur la condensation sur les fenêtres) ;
• moins de bruit, un vrai sujet près de Roissy ;
• un meilleur confort d’été, avec un vitrage et des volets adaptés.

Pensez aussi à ce qui entoure la fenêtre : un coffre de volet roulant non isolé peut annuler une partie du bénéfice. Nous expliquons comment le traiter dans notre article coffre de volet roulant mal isolé.

Bailleurs : DPE, location et fenêtres

Selon service-public.gouv.fr (page « logement décent » vérifiée le 21/03/2025, consultée le 29/10/2026), un logement doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique pour être loué en métropole, selon la date de signature, de renouvellement ou de reconduction du bail :

Classe DPE	Location interdite à partir de
G	2025
F	2028
E	2034

La même page indique que, parmi les critères du logement décent en métropole, les portes et fenêtres doivent présenter une étanchéité à l’air suffisante. Des fenêtres qui ferment mal posent donc un problème au-delà du seul DPE.

Les évolutions du calcul en 2026

Selon service-public.gouv.fr (consulté le 29/10/2026), le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Les DPE réalisés avant restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, si l’étiquette s’améliore. La même page mentionne un arrêté du 19 août 2026 qui abaisserait ce facteur à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Ces changements concernent surtout les logements chauffés à l’électricité ; ils ne remplacent pas les travaux d’isolation.

Bien choisir ses fenêtres pour le DPE

• Exigez des performances certifiées (Uw, Sw) sur le devis et la facture.
• Visez les seuils des aides : pour la TVA à 5,5 % et la prime CEE, Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3, ou Uw ≤ 1,7 W/m².K et Sw ≥ 0,36 (annexe IV du CGI, article 30-0 D bis, vérifié le 22/10/2026).
• Soignez la pose : une fenêtre performante mal calfeutrée perd une partie de son intérêt. Comparez les méthodes dans notre article pose en rénovation ou dépose totale.
• Choisissez le matériau selon votre maison : notre comparatif fenêtre PVC, aluminium ou bois vous aide. Le triple vitrage n’est pas toujours utile : voyez triple vitrage en rénovation.
• N’oubliez pas la ventilation : des fenêtres étanches demandent des entrées d’air et une ventilation qui fonctionnent.

Aides et TVA (à jour au 29/10/2026)

• Prix : chez BATWIN, une fenêtre PVC est proposée dès 299 € TTC posée (voir conditions en magasin). Les autres modèles sont chiffrés sur devis. Notre guide prix d’une fenêtre PVC posée vous aide à lire un devis.
• TVA : selon impots.gouv.fr (page modifiée le 14/10/2026, consultée le 29/10/2026), l’isolation thermique des parois vitrées relève du taux de 5,5 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans, sous conditions de performance ; à défaut, 10 %. Le client certifie les conditions par une mention sur le devis ou la facture.
• Prime CEE : la fiche BAR-EN-104 (vérifiée le 22/10/2026) vise le remplacement d’une fenêtre à simple vitrage, avec les seuils ci-dessus, par un professionnel RGE.
• MaPrimeRénov’ : d’après service-public.gouv.fr (page vérifiée le 01/09/2026), les fenêtres ne sont pas financées « par geste » en métropole. Elles peuvent l’être dans une rénovation d’ampleur : logement classé E, F ou G, gain d’au moins deux classes, au moins deux postes d’isolation de l’enveloppe (le remplacement des fenêtres en est un), audit avant et après travaux, rendez-vous France Rénov’ puis Mon Accompagnateur Rénov’. Renseignez-vous au 0 808 800 700.

Pourquoi faire appel à BATWIN ?

• Un conseil honnête : nous vous disons si vos fenêtres sont vraiment le bon levier pour votre DPE.
• Des performances certifiées indiquées sur le devis et la facture.
• Plus de 20 ans d’expérience, une pose réalisée par nos propres équipes.
• Des fenêtres PVC sur mesure, aluminium ou bois.
• Entreprise RGE, installée au Thillay (95500), qui intervient dans un rayon de 30 km.
• Visite et devis gratuits, rappel sous 24 heures au 06 75 49 22 33.

Demandez votre devis gratuit pour vos fenêtres.

Questions fréquentes

Changer ses fenêtres améliore-t-il le DPE ? Oui, le calcul en tient compte, surtout si vous quittez du simple vitrage. Mais le gain de classe n’est pas garanti : il dépend aussi des murs, de la toiture, du chauffage et de la ventilation. Un audit ou une simulation par un diagnostiqueur permet de le vérifier.

Le simple vitrage pénalise-t-il le DPE ? Oui, le type de vitrage fait partie des éléments relevés par le diagnostiqueur. Le simple vitrage est aussi la cible de la prime CEE pour le remplacement des fenêtres.

Faut-il refaire le DPE après avoir changé ses fenêtres ? Ce n’est pas obligatoire, mais un nouveau DPE est utile si vous vendez ou louez et que vos travaux peuvent améliorer l’étiquette. Gardez la facture et les fiches techniques des menuiseries pour le diagnostiqueur.

Les fenêtres suffisent-elles à sortir un logement de la classe G ? Rarement à elles seules : un logement G cumule souvent plusieurs faiblesses. Les fenêtres font partie d’un ensemble de travaux, à définir avec un audit énergétique.

MaPrimeRénov’ finance-t-elle les fenêtres en 2026 ? À jour au 29/10/2026, pas dans le parcours par geste en métropole. Les fenêtres peuvent être financées dans une rénovation d’ampleur, avec au moins deux postes d’isolation et un gain d’au moins deux classes au DPE.

Un propriétaire bailleur doit-il changer des fenêtres qui laissent passer l’air ? Les critères du logement décent en métropole prévoient que les portes et fenêtres présentent une étanchéité à l’air suffisante, selon service-public.gouv.fr. Et la classe DPE conditionne la possibilité de louer.